将被检测建筑分为承重结构、围护结构进行分类检测。分别对屋面、墙体、梁、楼板、柱及内分隔、外围护和装饰分项进行详细检测，对已经存在的损坏现象采用测量、文字描述、图文照片等方式进行详细记录。具体如下：
(1) 检查混凝土构件是否存在开裂、保护层是否有脱落，并采用裂缝观测仪观测构件裂缝宽度；根据现场检测情况分析、判断裂缝性质对结构的影响程度。
(2) 检查结构的非受力构件，检查装饰层的完损状况，检查隔墙或填充墙裂缝情况，小装饰构件脱落情况。
(3) 检查建筑外立面损坏状况，主要调查外立面裂缝分布情况。
(4) 通过检查门窗的开启、水管的渗漏、地坪的开裂分析房屋的变形情况；
(5) 调查房屋的勒脚与地坪之间的开裂情况，记录房屋周围地坪的裂缝。
对图纸齐全的房屋，主要进行复核性的混凝土构件的配筋检测，抽样数量应根据房屋结构特性、检测目的和现场测试条件并参照相关规范的抽样数量要求确定。抽样位置应有代表性，选点应位于主要承重构件。
配筋检测的内容包括钢筋规格、数量、间距（含加密区间距及长度）、保护层厚度等基本内容。钢筋规格宜在凿开保护层后采用游标卡尺测量。冷扎扭钢筋宜同时测量其截面宽度和厚度。主筋数量可用雷达仪、钢筋探测仪探测，也可采用凿开后观测。用钢筋探测仪或雷达仪检测楼板、剪力墙钢筋或梁、柱箍筋的间距。检测时，连续检测某一长度内的钢筋（箍筋）数量，并取平均间距作为代表值，检测长度不宜小于1.5m。梁、柱箍筋检测时尚应检测加密区间距及长度。保护层厚度一般在凿开后用钢尺测量，应按纵筋外表面的位置测量。
对图纸资料缺失的房屋，应对主要混凝土承重构件的配筋进行逐一检测，检测数量和位置以满足后期承载力验算的要求确定。
本项目的主要目的为测出房屋受力构件钢筋的配置情况，为后续结构承载力分析提供钢筋材料依据。
根据根据改变后的结构与荷载状况，建立验算模型，按房屋结构材料性能的实际状况，按有关规范对房屋结构的承载力进行验算。结构整体验算采用计算机程序计算，简单结构或局部构件可采用手算。结构验算用计算机程序一般采用PKPM系列程序，包括PKPM、TAT、SATWE、JCCAD等。
在报告和计算书中列出结构计算模型、材料强度及荷载取值等参数。
对混凝土结构，检测报告中的结构验算部分应给出周期、层间位移、楼层剪重比等验算结果总体信息（必要时），选择代表性构件列出承载力验算结果和柱、墙轴压比等计算结果。